Case & Casali Real Estate

Caratteristiche principali
- Superba costruzione in cemento armato (2014) – 300 mq
- Magnifica veranda panoramica di 50 mq con travi in castagno a vista
- Sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza con pompa di calore e controllo a zone
- Vetrate antisfondamento triplo vetro e impianto di allarme integrato
- Ampio garage (140 mq) più appartamento per ospiti indipendente
- Possibilità di recupero abitativo del sottotetto e splendido giardino maturo con irrigazione automatica
- Ottimi collegamenti stradali con Roma (circa 1h di auto) e i suoi aeroporti
- Finiture di alto livello: pavimento in parquet e cucina di design su misura Trento
- Camino in travertino Botticelli nella zona giorno; possibilità di secondo camino al livello garage
Descrizione:
Eccezionale villa di nuova costruzione (realizzata nel 2014) situata sulle colline a sud di Roma, nel territorio dell'antico borgo di Veroli, a circa un'ora di auto dalla capitale.
Questa prestigiosa proprietà offre circa 300 mq di spazi interni di alta qualità. È stata edificata con una cura meticolosa, interamente in cemento armato con travi strutturali rinforzate, garantendo eccellenza costruttiva e durabilità nel tempo.

La villa si sviluppa su due piani principali, con la possibilità di recuperare il sottotetto abitabile sopra il piano principale.
Il piano terra si apre su una magnifica veranda panoramica di 50 mq, con splendide travi in castagno a vista, ideale per godere del paesaggio.
La proprietà comprende inoltre un ampio piano seminterrato con garage spazioso e appartamento per ospiti indipendente, il tutto circondato da un giardino curatissimo.

Accesso
La villa dispone di due ingressi distinti:
Un ingresso pedonale sul fronte, con comodo parcheggio adiacente e accesso diretto al giardino e alla veranda panoramica, che conduce alla zona giorno principale del piano terra.
Un accesso carrabile con cancello elettrico, che apre su un elegante viale in stile toscano e conduce sul retro della proprietà, permettendo l'accesso diretto al grande garage.
Dal garage è possibile accedere anche al piano superiore.

Piano Terra
L'abitazione principale si trova al piano terra, con 120 mq di superficie abitabile più la veranda di 50 mq. La veranda è dotata di ampie vetrate antisfondamento con triplo vetro, che si aprono su un luminoso open space di circa 60 mq comprendente soggiorno e cucina. Il progetto originario prevede la possibilità di installare una scala di collegamento al sottotetto abitabile.
Il pavimento di tutto il livello è in parquet rettificato tripla cottura di alta qualità. La cucina di design su misura, modello Trento di Effe Ti, è dotata di frigorifero e forno Neffe di alta gamma. Adiacenti alla cucina si trovano una dispensa, una zona lavanderia e un bagno di servizio. Il soggiorno ospita un camino a legna funzionante, con chiusura integrata, realizzato in travertino Botticelli da Arte Marmi.
La zona notte, accessibile dal soggiorno, comprende due camere da letto ciascuna con bagno privato con doccia walk-in, oltre a una stanza aggiuntiva con cabina armadio.
È inoltre disponibile un collegamento interno al piano seminterrato (Piano S1).

Piano Seminterrato
Questo livello copre complessivamente 180 mq.
La parte principale (140 mq) è destinata a garage, locale tecnico, cantina e deposito, con accesso veicolare tramite porta basculante elettrica.
I restanti 40 mq ospitano un appartamento per ospiti indipendente, completo di bagno.
È presente anche la predisposizione per un secondo camino o stufa, poiché la canna fumaria del camino principale arriva fino a questo piano.

Spazi Esterni
La villa è immersa in un giardino splendidamente curato, un'autentica oasi di tranquillità, con una ricca varietà di alberi maturi, tra cui: cinque cipressi, un tiglio, un faggio, un eucalipto, una grande quercia, un canforo, un acero giapponese e un liquidambar.
Sono inoltre presenti alberi da frutto: quattro meli, un pero, un cachi, un mandorlo, due ciliegi e tre ulivi.

Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di impianti tecnologici di ultima generazione:
Alimentazione idrica da rete comunale, integrata da un boiler da 1000 litri con serpentina caldo/freddo.
Pozzo profondo 200 metri con pompa e serbatoio di raccolta da 5000 litri per l'irrigazione del giardino.
Bypass e predisposizione per addolcitore, che consentono di utilizzare l'acqua del pozzo anche per uso domestico.
Riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, con temperatura costante a 37°C e sensore in ogni stanza per il controllo a zone.
Finestre antisfondamento triplo vetro, con rivestimento esterno in PVC-alluminio e interno in legno coordinato al parquet, per un isolamento e una sicurezza eccellenti.
Impianto d'allarme completamente integrato, per una maggiore tranquillità.