Case & Casali Real Estate

Questa magnifica villa, costruita tra il 1970 e il 1972 e ispirata alla classica architettura provenzale, offre oltre 300 mq di raffinati spazi abitativi in una posizione privilegiata – a soli 20 minuti dal centro di Roma e a 5 minuti dal rinomato Marco Simone Golf & Country Club, sede della Ryder Cup. Situata nel punto più alto della collina, la proprietà è accessibile tramite cancello automatico e un suggestivo viale d'ingresso ornato da siepi e giardini curati. Dalla sua posizione dominante, la villa gode di spettacolari vedute a 360° che si estendono dalla Città Eterna ai Castelli Romani fino allo storico borgo di Monte Celio.

Piano Terra
L'ingresso principale conduce a un ampio soggiorno con alti soffitti travati in castagno e grandi finestre francesi che inondano gli ambienti di luce naturale. L'open space ospita una zona living con camino funzionante, area bar e una spaziosa sala da pranzo, tutte con accesso a un grande terrazzo perimetrale con vista panoramica. Una scenografica scala in legno conduce al primo piano. Questo livello include inoltre una cucina in muratura completamente attrezzata, due camere da letto con accesso diretto al terrazzo e due bagni.
Primo Piano
Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto e due bagni. Due delle camere si affacciano su un terrazzo panoramico privato, dal quale si possono ammirare suggestivi scorci sulla campagna circostante.
Piano Seminterrato
Il piano inferiore, accessibile sia dall'interno che dall'esterno, è stato concepito per un utilizzo versatile. Comprende un'ampia taverna con camino, due camere da letto, una cucina, una cantina vini, una dispensa e un grande garage. Grazie alla disposizione e all'accesso indipendente, questo livello si presta a essere trasformato in area benessere con palestra e sauna. È inoltre possibile realizzare una piscina in giardino, incrementando ulteriormente le potenzialità della villa.
Spazi Esterni
La proprietà è circondata da circa 3.000 mq di giardini rigogliosi con ulivi e pini mediterranei, che offrono molteplici aree per pranzi all'aperto e momenti di relax. All'interno del terreno è presente anche un fabbricato adibito a deposito.
Stato & Caratteristiche Tecniche
La villa si presenta in ottime condizioni, con manutenzione regolare eseguita al tetto e alle strutture. Tra le dotazioni: infissi in legno con vetri, rete idrica e fognaria comunale, impianto GPL con possibilità di allaccio al metano cittadino, sistema di allarme con fumogeni, videocitofono, due camini funzionanti e cancello d'ingresso automatico.

Località – Area Nord-Est di Roma
Fonte Nuova è una tranquilla zona residenziale a nord-est di Roma, nota per i suoi paesaggi verdi e lo stile di vita rilassato. Qui la quotidianità offre un raro equilibrio: abbastanza vicina per raggiungere il centro storico di Roma in circa 20 minuti, ma sufficientemente distante per godere di mattine tranquille, cieli stellati e aria pulita.
Il quartiere è ben servito da negozi, ristoranti, scuole e servizi essenziali, mentre il vicino Marco Simone Golf & Country Club, sede della Ryder Cup 2023, è il luogo ideale per gli appassionati di golf. La posizione è inoltre comoda per chi viaggia frequentemente, grazie ai collegamenti stradali che conducono agli aeroporti di Fiumicino e Ciampino: l'aeroporto di Roma Ciampino dista circa 30 minuti, mentre l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino si raggiunge in circa 45 minuti.
Oltre alla comodità, l'area offre una ricca esperienza culturale e gastronomica. I vicini Castelli Romani sono famosi per i loro borghi storici, le cantine locali e le trattorie tradizionali, ideali per gite fuori porta nel fine settimana. Questa combinazione di accessibilità, bellezza paesaggistica e autentico stile di vita italiano rende Fonte Nuova una scelta ideale per chi cerca una residenza raffinata, vicina a Roma ma immersa in un contesto più riservato e rilassato.